ما هي التركة وكيف تُحدد قانونيًا وشرعيًا؟
"التركة" هي كل ما يتركه المتوفى من أموال وحقوق والتزامات. وتشمل العقارات (منازل، أراضٍ استثمارية، عمائر تجارية)، الأموال السائلة (حسابات بنكية، نقد)، الأصول التجارية (شركات، حصص، أسهم)، المنقولات (مجوهرات، سيارات)، والديون المستحقة للمتوفى لدى الآخرين.
في النظام السعودي، تقسيم التركة يرتكز على الأنصبة الشرعية (الميراث الشرعي)، مع مراعاة الوصية الصحيحة إن وُجدت، ثم تسوية أي التزامات على التركة قبل توزيعها. أي بمعنى أوضح: قبل القسمة، يجب سداد ديون المتوفى، وتنفيذ وصيته الشرعية ضمن الحدود المسموحة، وبعدها فقط يُوزع الباقي على الورثة المستحقين.
مكونات التركة عادة تشمل:
- العقارات والدخل الإيجاري منها.
- أرصدة البنوك والصناديق الاستثمارية.
- أسهم في شركات أو حصص ملكية في منشآت عائلية.
- مشاريع تحت التشغيل (مؤسسة، مطعم، مقاولات، شركة تقنية... إلخ).
- سيارات، مجوهرات، ممتلكات شخصية ذات قيمة سوقية.
- ديون للمتوفى على الغير (مبالغ مستحقة لم تُسدَّد بعد).
ملاحظة مهمة: إذا لم يتم حصر التركة بدقة، تبدأ المشاكل فورًا. لذلك تُعتبر أول خطوة ذكية هي الاستعانة بمحامٍ متخصص يجمع ويفرز عناصر التركة ويوثقها رسميًا.
خطوات عملية لتقسيم التركة بدون نزاع بين الورثة
تقسيم الميراث ليس "اقسموا وكل واحد ياخذ نصيبه والسلام". هو عملية قانونية لها ترتيب محدد، وإذا تم التعامل معها باحترافية من البداية، يمكن الوصول إلى ما يسمى بـ القسمة الرضائية، أي اتفاق مكتوب وموثّق يرضى به جميع الورثة ويُنهي الملف بدون قضايا طويلة.
١) حصر الورثة رسميًا
هذه الخطوة تُسمى أحيانًا "صك حصر الورثة". يتم فيها إثبات مَن هم الورثة الشرعيون المعترف بهم نظاميًا. هذا يمنع لاحقًا ادعاءات مفاجئة من أطراف غير مستحقة، ويحمي الورثة من أي تلاعب.
٢) حصر التركة وجمع الموجودات
هنا يتم حصر العقارات، الشركات، الأسهم، الأرصدة البنكية، المعدات، الممتلكات الثمينة... إلخ. لا بد من توثيق كل شيء. في هذه المرحلة، دور محامي التركات في الرياض مهم جدًا لأنه ينسق مع الجهات ويطلب المستندات الرسمية.
٣) تقييم الأصول بالقيمة السوقية العادلة
لا يكفي معرفة أن لدى العائلة "عمارة" أو "شركة مقاولات" أو "أرض على طريق رئيسي". يجب معرفة قيمتها السوقية الحالية. لأن قسمة التركة تتم أحيانًا حسب القيمة المالية وليس فقط حسب عدد العقارات. في الشركات العائلية مثلًا، لا بد من تقييم الحصة حسب الأرباح المتوقعة، التزامات الشركة، وسمعتها التجارية.
٤) سداد الالتزامات والديون
شرعًا ونظامًا: الديون تسدَّد قبل القسمة. يعني قبل توزيع التركة، يجب سداد القروض، حقوق العمال، المستخلصات المفتوحة، الضرائب أو الرسوم المستحقة، أو أي التزام مالي على المتوفى أو على نشاطه التجاري.
٥) مناقشة الوصية الشرعية
إذا وُجدت وصية قانونية صحيحة ضمن الحدود الشرعية (غالبًا لا تتجاوز ثلث التركة لغير وارث)، يجب احترامها وتطبيقها. الكثير من الخلافات داخل الأسرة تبدأ من الاعتراض على الوصية، وهنا يأتي دور المحامي في شرح الإطار الشرعي بشكل هادئ ومحايد حتى لا يتحول النقاش العاطفي إلى خلاف دائم.
٦) القسمة الرضائية وكتابة اتفاق تسوية
في هذه المرحلة، يُعرض على الورثة تصور واضح لكيفية القسمة: من يأخذ ماذا؟ هل سيتم بيع أصل معين وتوزيع ثمنه؟ هل أحد الورثة يشتري حصة الآخرين في شركة العائلة ويعوّضهم ماليًا؟
القسمة الرضائية التي يشرف عليها محامٍ من مكتب العبدلي للمحاماة في الرياض تُعتبر خطوة ذكية لأنها تحفظ العلاقة العائلية وتمنع اللجوء الفوري للمحكمة.
٧) التوثيق والتسجيل الرسمي
بعد الاتفاق، تُوثّق القسمة وتُرفع بشكل رسمي (عقاري، تجاري، بنكي…) حتى تصبح ملزمة ومعتمدة، ولا يمكن الرجوع عنها أو الطعن فيها بسهولة لاحقًا.
خطوة واحدة تحمي الأسرة من سنوات نزاع: تواصل مع محامي تركات مختص بالقسمة الرضائية عبر
0577989444 أو عبر واتساب، واحصل على خطة تقسيم عادلة قبل أن تتفاقم الخلافات.
أنواع النزاعات الشائعة بين الورثة وكيفيّة التعامل معها
الخلاف بين الورثة في الرياض لا يكون دائمًا على "النصيب"، بل غالبًا على "طريقة القسمة". إليك أكثر أنواع النزاعات شيوعًا وكيف يمكن إدارتها بشكل قانوني وهادئ بدلًا من الانفجار العاطفي:
1) نزاع حول تقدير قيمة الأصول
- أحد الورثة يرى أن العقار يساوي أكثر مما قُدّر به.
- آخر يرى أن الشركة العائلية قُيّمت بأقل من قيمتها الحقيقة.
- الحل: تقييم محايد من جهة مختصة + مستشار قانوني يشرح آلية التوزيع.
2) نزاع على الإدارة السابقة
- اتهام أحد الورثة بأنه كان يدير أموال العائلة أو الشركة لوحده دون شفافية.
- الحل: كشف حساب واضح قبل القسمة، بدل القفز للاتهامات.
3) نزاع بسبب الوصية
- الخلاف على مدى صحة الوصية، أو على كونها منصفة أم لا.
- الحل: مراجعة الوصية شرعًا ونظامًا وشرحها للأسرة بلسان قانوني محايد.
4) نزاع بسبب الشركات العائلية
- هل تستمر الشركة بنفس الشركاء (الورثة) أم تُفصل أم تُباع؟
- الحل: خطة فصل شراكة عادلة تحافظ على أصول الشركة وسمعتها بالسوق.
5) نزاعات على العقارات المؤجرة
- من يستلم الإيجار؟ هل يوزع شهريًا؟ هل يُباع العقار ويقسم المبلغ؟
- الحل: تحويل الأصل إلى ملكيات محددة بنِسَب رسمية أو بيعه وتوزيع العائد.
6) أحد الورثة يرفض القسمة
- أحيانًا يرفض أحد الورثة البيع أو القسمة ويُعطل الجميع.
- الحل: الوساطة ثم التحكيم، وبعدها — عند الضرورة — إجراءات قضائية لإجبار القسمة وإنهاء التعطيل.
التصعيد العاطفي في هذه المرحلة خطير جدًا. تدخّل محايد من محامي تركات بالرياض يحمي الروابط العائلية ويمنع أن يتحول الخلاف المالي إلى قطيعة أسرية دائمة.
تقسيم الشركات العائلية وفصل الشركاء بعد الوفاة
من أكثر الملفات حساسية في الرياض: الشركات العائلية بعد وفاة المؤسس. فجأة، أبناء أو أشقاء يصبحون "شركاء" في نشاط تجاري لم يشاركوا فعليًا في إدارته من قبل. وهنا تبدأ الأسئلة الكبيرة:
- من يدير الشركة الآن؟
- هل تبقى الشركة كيانًا مشتركًا بين الورثة كلهم؟
- هل يشتري أحد الورثة حصص الآخرين ويدفع لهم قيمتها؟
- هل تُباع الشركة بالكامل لطرف خارجي ويتم تقسيم العائد نقدًا؟
نحن في مكتب العبدلي للمحاماة - الرياض نتعامل مع هذا النوع من الملفات بطريقة عملية، ونوضح للورثة خيارات واقعية مثل:
الخيار الأول: استمرار الشركة بنفس الإدارة السابقة
هذا يناسب العائلات التي لديها وريث جاهز لإكمال الإدارة. في هذا السيناريو، يظل العمل كما هو تقريبًا، ويتم الاتفاق مع بقية الورثة على آلية توزيع الأرباح الدورية أو السنوية.
الخيار الثاني: فصل الشركاء (تخارج ورثة محددين)
في هذا الخيار، يتفق بعض الورثة على بيع حصصهم لوريث معيّن أو أكثر، مقابل مبلغ محدد يتم توثيقه. هذا يحافظ على الشركة نشطة بدل تجميدها، ويمنح الورثة غير الراغبين في الإدارة سيولة فورية بدل الدخول في نزاعات لا تنتهي.
الخيار الثالث: البيع الكامل والتصفية
أحيانًا يكون القرار التجاري الأكثر منطقية هو بيع النشاط كله وتوزيع المبلغ حسب الأنصبة الشرعية. هذا مهم خصوصًا إذا كانت الشركة تعتمد بشكل كبير على خبرة المتوفى نفسه، ولا يوجد وريث قادر على الاستمرار في نفس المستوى التشغيلي.
مهم جدًا: لا تتخذوا قرارًا عاطفيًا سريعًا ببيع شركة العائلة قبل فهم قيمتها السوقية والالتزامات والسمعة التجارية. المحامي التجاري المتخصص في قضايا الورثة يساعدكم في حماية قيمة الاسم التجاري قبل أي خطوة.
إذا كانت هناك شركة عائلية وتخافون أن تضيع بسبب خلاف بين الورثة: تواصلوا الآن مع محامٍ متخصص في فصل الشركاء وتوزيع الأنصبة في الرياض عبر
0577989444.
دور مكتب العبدلي للمحاماة – الرياض
مكتب العبدلي للمحاماة في الرياض يقدّم خدمة حساسة جدًا: تنظيم التركة بطريقة قانونية وشرعية، وبأسلوب يحافظ على العلاقة العائلية. نحن لا نتعامل مع الأرقام فقط؛ نحن نتعامل مع مشاعر، تاريخ عائلة، سمعة، استقرار أبناء وأسر.
خدماتنا في تقسيم التركات
- حصر الورثة رسميًا واستخراج صك حصر الورثة.
- حصر الأصول (عقارات، حسابات، شركات، أسهم، أصول منقولة).
- تقييم الأصول بقيمة عادلة محدثة.
- تجهيز مقترح قسمة أولي شامل لكل وارث.
- تنظيم القسمة الرضائية وتوثيق الاتفاق.
خدماتنا في نزاعات الورثة والشركات العائلية
- إدارة الخلافات حول الإدارة السابقة أو التصرف بالأموال.
- إعداد اتفاق فصل الشركاء أو شراء الحصص من أحد الورثة.
- إعداد مذكرات قانونية للمطالبة بالحقوق عند اللزوم.
- التمثيل القانوني الرسمي في حال تعذر الحل الودي.
الهدف لدينا ليس فقط "إقفال الملف"، بل إقفاله بطريقة تحفظ العلاقة بين الإخوة، بين الأبناء والزوجة، بين الورثة جميعًا. هذا مهم جدًا في بيئة العائلة السعودية، خصوصًا عند وجود نشاط تجاري أو عقار استثماري قيمته عالية.
يمكنك حجز استشارة فورية مع محامي متخصص في التركات وقسمة الورثة والشركات العائلية عبر الرقم 0577989444. السرية تامة، والحديث مع المستشار الأولي يساعد على تهدئة التوتر داخل العائلة قبل تفاقمه.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
هل يمكن تقسيم التركة بدون رفع قضية في المحكمة؟
نعم. إذا وُجد اتفاق مكتوب وموثّق بين الورثة (قسمة رضائية)، يمكن إنهاء الملف بشكل ودي ورسمي دون نزاع مطوّل. دور المحامي هنا هو صياغة الاتفاق بطريقة نظامية تضمن تنفيذه مستقبلًا.
ماذا لو كان أحد الورثة يرفض البيع أو رفض توقيع القسمة؟
في هذه الحالة يمكن بدء وساطة قانونية أو تحكيم داخلي، وإن لم ينجح الأمر يمكن اللجوء لإجراءات رسمية تُجبر على القسمة أو بيع الأصل وتوزيع قيمته بالقانون.
هل الشركات العائلية تُعتبر جزءًا من التركة؟
نعم. حصص المتوفى في الشركة أو المؤسسة الفردية تدخل في التركة كسهم مالي، حتى لو لم يكن الورثة يمارسون الإدارة بأنفسهم. ويمكن بيع هذه الحصة أو توزيع قيمتها أو استمرار النشاط مع اتفاق فصل للشركاء.
هل يمكن الطعن في وصية المتوفى؟
يمكن مناقشة الوصية نظاميًا وشرعيًا إذا كانت غير مستوفية للشروط أو تجاوزت الحد المسموح به. هنا يشرح المحامي للورثة موقفهم بوضوح حتى لا يتحول الأمر إلى مواجهة شخصية.
كيف أبدأ بسرعة؟
ببساطة: تواصل مع مكتب العبدلي للمحاماة في الرياض على الرقم 0577989444 واطلب استشارة أولية حول وضع عائلتك، سواء كان الخلاف على تقسيم عقار، أو تركة كبيرة، أو شركة عائلية.
محامي تقسيم تركات في الرياض، محامي نزاعات الورثة، حل خلافات الورثة، تقسيم الورث، القسمة الرضائية، حصر الورثة، توزيع التركة شرعًا، تصفية التركات، نزاع على الوصية، شركات عائلية بعد الوفاة، فصل الشركاء بعد الوفاة، تقسيم ملكية العقارات بين الورثة، تقييم تركة، محامي تركات العبدلي للمحاماة الرياض، استشارة تركة عاجلة 0577989444، تحكيم أسري، وسيط ورثة، صك حصر الورثة، حصة الزوجة في الميراث، حصة الأبناء في الميراث، تقسيم منشأة عائلية بين الورثة.
جدة / المدينة المنورة
info@al-abdali.com.sa
0551113550 
